La plupart des sinistres concernant l’étanchéité des toitures-terrasses ont pour origine les points singuliers et notamment les relevés. Les décollements et les déchirures peuvent avoir des conséquences coûteuses.

Ces prestations peuvent varier d’une terrasse à une autre. Cependant, elles consistent généralement à nettoyer tout ce qui peut nuire à vos ouvrages d’étanchéité, à savoir :

• Inspection et nettoyage des évacuations pluviales
• Vérification des ouvrages d’étanchéité visibles
• Vérification des éléments annexes (exemple : les lanterneaux)
• Entretien de la protection
• Enlèvement des feuilles mortes, mauvaises herbes….

Le DTU 43 (Etanchéité) stipule que :

• La condition de durabilité ne peut être pleinement satisfaite que si ces ouvrages sont entretenus et que si leur usage est conforme à leur destination.
• L’entretien doit comporter des visites périodiques de surveillance des ouvrages au moins une fois par an.
• Seul le respect des critères précités confère la pérennité optimale des ouvrages : le contrat d’entretien représente le document indispensable entre les parties.

Le toit est une partie commune de la copropriété pour les résidences.
En conséquence, si une fuite intervient, l’entretien et les réparations sont à la charge du syndicat de copropriétaires.

Un audit correspond à un état des lieux, une inspection globale de vos ouvrages d’étanchéité.
Un audit se conclut par la remise d’un rapport technique et détaillé incluant des recommandations et des préconisations de travaux. Faire un audit vous permettra d’anticiper les problèmes d’étanchéité et les remises en état nécessaires.

Les techniques de recherche de fuite sont variées et dépendent également du type de terrasse inspecté.

Cependant, toute recherche de fuite débute par une inspection visuelle minutieuse de la toiture et de ces éléments annexes ou connexes (relevés, évacuations pluviales, lanterneaux, etc.). Un sondage peut avoir lieu pour évaluer l’état de l’étanchéité (nature et épaisseur de l’isolant).

Pour les toitures avec une protection lourde, on utilise une recherche par fumigène. Le principe est  d’insuffler un mélange air-fumée sous l’étanchéité. Si l’étanchéité présente un défaut, de la fumée s’évacuera par cet endroit.

La recherche peut également prendre la forme d’une mise en eau. Sur une zone délimitée, suspectée d’être à l’origine de la fuite, nous utilisons un colorant qui permettra déterminer l’origine de la fuite.

A l’issue de la recherche, un rapport vous permettra de voir les conclusions et les préconisations de travaux !

Une toiture-terrasse est soumise à tous types d’intempéries et à de nombreuses variations de température.

Les accumulations de feuilles (particulièrement en automne) et de détritus peuvent empêcher l’évacuation des eaux pluviales.

Les matériaux constitutifs de l’étanchéité de la toiture subissent également les intempéries et peuvent entraîner une vétusté de certains éléments comme les joints, les relevés, etc.

Un contrat de maintenance annuelle sur vos ouvrages vous permettra de détecter ces dégradations et d’anticiper certains travaux.