Toiture terrasse inaccessible
Economique, légère et isolant thermique efficace
Même si la tendance se porte sur les toits terrasses aménagés pour pouvoir profiter d’un nouvel espace de vie, la plupart des toit-terrasses restent inaccessibles au public. Ces toitures terrasses inaccessibles ont un triple objectif : gagner des m2, protéger les bâtiments et permettre l’installation de matériels techniques qui contribuent à la qualité de vie des occupants : Skydomes, VMC, climatisation, cabines ascenseurs, antennes, panneaux photovoltaïques, etc.
Ce type de toiture-terrasse présente des avantages non négligeables en commençant par son coût, sa longévité, sa rapidité d’exécution. En revanche, comme pour les toitures-terrasses accessibles, l’étanchéité est un élément primordial qui ne supporte pas les approximations. Nos équipes suivent des procédures spécifiques pour éviter tout risque de malfaçon. Découvrez dans cette page, notre méthodologie et conseils pour la conception et la mise en œuvre de votre toit terrasse inaccessible.
Quelques réalisations
Gymnase du Parc Louis Ratel
BIEVRES
Réalisation de bardages écologiques en bois naturel et isolation biosourcée. Création de toiture pentée et végétalisée.
Hôtel Mercure
PARIS BOULOGNE
Aménagement de l’espace de vie et réfection des toitures terrasses accessibles et techniques.
Hôtel du Port
NOGENT SUR MARNE
Réfection des étanchéités des terrasses accessibles et inaccessibles : dalles sur plots, gravillonnées, techniques…
Quelques réalisations
Gymnase du Parc Louis Ratel
Hôtel Mercure
Hôtel du Port
Plusieurs intervenants concernés
Une circulation restreinte mais sécurisée
Une toiture-terrasse inaccessible est par définition inaccessible aux occupants de l’immeuble, sa circulation est restreinte et généralement emprunté par :
Les professionnels
qui viennent poser ou entretenir les installations et matériels : plombiers, électriciens, chauffagistes, etc.
Les responsables techniques
qui sont amenés à contrôler et/ou intervenir sur les équipements se trouvant sur la terrasse.
Le maîtrise d’ouvrage ou la maîtrise d’œuvre
pour contrôler la bonne exécution des travaux.
Les entreprises d’étanchéité
pour réaliser des travaux et assurer l'entretien annuel de la toiture-terrasse inaccessible.
Afin que l’ensemble de ces intervenants puissent circuler de façon sécurisée, des protections collectives doivent être mises en œuvre. Il en va de même pour les zones de circulation.
Plusieurs types de toiture-terrasse inaccessible
Quelle technique et pour quel usage ?
Quelques conseils ou recommandations de nos équipes en fonction du type de toiture-terrasse inaccessible :
Ces toitures vous garantissent un toit solide avec une touche de raffinement. Très soignées, elles peuvent être de toutes les couleurs. La dernière membrane d’étanchéité reçoit alors une « paillette » d’ardoise lui assurant une protection vis à vis du gel, des UV mais qui la rend aussi plus vulnérable que ces sœurs vis à vis des accidents par poinçonnement. L’ardoise blanche permet de réaliser une toiture “Cool roof” en renvoyant la chaleur ce qui permet de lutter contre les phénomènes d’îlots de chaleurs urbaines.
Ces toitures sont généralement choisies pour des raisons de protection mécanique, acoustique, et pour éviter les phénomènes de stagnation des eaux visibles en cas de pluie. Les toitures-terrasses gravillonnées assurent une protection pérenne de l’étanchéité vis à vis des agressions climatiques. Cependant, lorsqu’il y a nécessité de rechercher des fuites ou d’effectuer des réparations ponctuelles, celles-ci sont plus difficiles à mettre en œuvre. Sur ces toitures, la circulation est restreinte et principalement empruntée pour des contrôles et de l’entretien.
Ces toitures sont amenées à recevoir plus de visites et donc des interventions ou entretiens plus fréquents que sur les toitures-terrasses inaccessibles classiques (zones techniques). Pourquoi ? Parce que ces toitures-terrasses inaccessibles techniques accueillent plus d’appareils, accessoires et installations diverses (dispositifs de nettoyage de type nacelle pour les façades, des appareillages de conditionnement d’air de chauffage, de capteurs, de machineries, etc.). Il est donc nécessaire de prévoir des solutions adéquates pour protéger le revêtement d’étanchéité et ainsi garantir sa pérennité. Comment ? En faisant une synthese technique bien maitrisée sur le nombre d’équipements à poser et à entretenir. On parlera donc d’une protection lourde en béton dure.
Nous en avons déjà parlé sur la page dédiée, une toiture végétalisée présente un véritable atout en termes de développement durable puisqu’elle favorise une économie énergétique en régulant la température sur la surface du toit. Le système d’étanchéité dépendra de la charge acceptée par la toiture, la pente et le climat de la région.
Concernant le volet énergétique, vous pouvez opter pour l’installation de panneaux solaires sur votre toit. Vous avez tout à y gagner ! Vous profitez d’un espace disponible pour en faire des économies d’énergie. L’énergie produite par les panneaux photovoltaïques alimente d’autres installations et vous permet de réduire vos coûts de fonctionnement. Au préalable, une étude technique est impérative pour calculer si la structure du bâtiment peut en supporter le poids et pour choisir l’étanchéité adéquate ceci, afin que l’installation des panneaux ne l’endommage pas.
Le respect de la réglementation
Eliminez tous risques d’infiltration ou dégâts des eaux
L’étanchéité est un domaine très réglementé et le choix de l’entreprise qui va vous accompagner sur cette étape est un choix crucial. En effet, une fois engagé, difficile de revenir en arrière. Afin d’éviter tous risques d’infiltrations, confiez votre projet à des spécialistes de l’étanchéité qui maîtrisent parfaitement la technicité sur ce type de toiture-terrasse.
Nous avons tendance à minimiser les risques sur les toitures-terrasses lors de la construction et pourtant, les fuites et dégâts des eaux sont malheureusement très impactants. Plafonds, murs, toitures, matériel dans les locaux… peuvent être impactés.
Notre bureau d’études étudie des solutions pour l’écoulement des eaux pour permettre d’installer ensuite, les dispositifs adéquats.
Optez pour un entretien annuel adapté
Une fois les travaux correctement réalisés avec la bonne entreprise, l’enjeu est la durabilité. Sur les toitures-terrasses inaccessibles, plusieurs éléments sont à contrôler :
- Les zones de circulation
- Le revêtement d'étanchéité
- Le nettoyage global
- Les réparations
Notre équipe inspecte la toiture sur 46 points de contrôle ! Les procédures et actions sont totalement digitalisées ce qui améliore notre efficacité et la qualité de nos entretiens. Grâce à la digitalisation, nous avons une communication transparente et une traçabilité de toutes nos interventions. En cas de sinistre ou de demande particulière, vous avez toute la documentation nécessaire pour prouver que l’entretien a bien été réalisé.